Petaluma видит свою первую серьезную проблему в новых законах о мобильных домах

Правозащитные группы «Юридическая помощь округа Сонома», Организационный проект Норт-Бэй и Союз арендаторов округа Сонома проводят семинар «Знай свои права» для всех жителей передвижных домов в парке Твин-Крикс в парке Ронерт в 18:30 14 августа.

Жители парка передвижных домов Янгстаун в Петалуме в среду днем ​​получили толстый пакет с сообщением о повышении ежемесячной арендной платы более чем на 900 долларов – во многих случаях рост более чем на 100%.

В тот вечер Джоди Джонсон, прожившая в Янгстауне четыре года, поспешила организовать экстренное собрание в общественном клубе парка. Она была удивлена, обнаружив, что она заперта, но прошла через боковой вход и впустила остальных, собравшихся у главных дверей.

«Мне повышают почти на 1000 долларов», — заявила одна женщина, войдя. «Я не могу выразить, сколько во мне гнева».

«Это произошло так быстро», — сказал другой человек.

Комната быстро наполнилась настойчивой болтовней, когда жители сочувствовали и сравнивали документы.

Этот шаг, по сути, является проверкой нового постановления Петалумы о передвижных домах, которое, помимо других мер защиты жителей, ужесточает контроль за арендной платой за землю, которую владельцы передвижных домов арендуют под своими домами.

Согласно законам о передвижных домах, повышение арендной платы в случае такого превышения правил вызывает арбитраж - процесс, проводимый при содействии города, в котором владелец парка приводит доводы в пользу того, почему разрешенная арендная плата недостаточна для обеспечения его права на справедливую прибыль.

Напряженные ростом арендной платы, инфляцией и многолетней пандемией, жители передвижных домов округа Сонома, в основном пожилые и малообеспеченные, обратились к городам с просьбой усилить контроль за арендной платой в их парках.

Как отреагировали чиновники в Санта-Розе, Виндзоре, Петалуме и совсем недавно в Севастополе, владельцы парков дали отпор, указав на свои собственные высокие и растущие расходы и предупредив на публичных слушаниях о возможности подачи арбитражных петиций.

Теперь эти слова были воплощены в жизнь.

«Янгстаун — это частный бизнес, работающий без каких-либо государственных субсидий, и конституция гарантирует разумную прибыль, чтобы оставаться в бизнесе», — сказала Ларисса Бранс. Она является адвокатом компании Youngstown MHP LLC, совладельцем которой является Дэниел Вайсфилд.

Она сказала, что постановление города «не может действовать как неконституционное изъятие частной собственности, поскольку все владельцы собственности в США по конституции имеют право на получение справедливой и разумной прибыли на капитал, который они вложили в покупку своей собственности».

«Я надеялся, что мы не получим (арбитражные петиции) сразу же, но мы знали, что можем», — сказал мне в четверг прокурор города Петалума Эрик Дэнли.

«Мы разочарованы, но не ошеломлены. Я думаю, что это действительно прискорбно, какое влияние это оказывает на жителей. Понятно, что они очень расстроены и обеспокоены».

Это всего лишь последний удар по жителям Янгстауна с момента принятия нового закона. В прошлом месяце руководство объявило о преобразовании парка из пожилых людей в все возрастные категории, а также о возможности полного закрытия парка.

«Это третье событие за четыре недели. Это просто безумие», — сказал Джонсон, который руководил усилиями в Янгстауне по обеспечению большей защиты. «Я продолжаю исследовать по мере их поступления. Я не знаю, что они пытаются сделать».

Другой парк Петалумы, Little Woods Mobile Villa, аналогичным образом объявил о возможном закрытии, а Carriage Court Санта-Розы, которым управляет та же компания Harmony Communities, в начале этого года решила изменить свое назначение на возрастные категории.

«Последствия, которые мы наблюдаем на данный момент, весьма разнообразны. В примере с Янгстауном они отбрасывают все к стене», — сказала Маргарет ДеМаттео, адвокат по жилищной политике юридической помощи округа Сонома.

«Это действительно трагедия, потому что это уязвимые люди. И куда они собираются идти? ...Они теряют цену, и это практически последнее место, которое они могут себе позволить. Во многих случаях именно здесь они собираются прожить остаток своих дней».